À vendre à Nordheim (67520)
Maison 8 pièces de 185 m²,
terrain de 16 ares
550'000 €

Très belle maison de village à Nordheim, à 2 minutes de Marlenheim, à 20 km de Strasbourg et de Saverne, avec une vue imprenable sur la plaine d’Alsace, la cathédrale de Strasbourg et sur la Forêt Noire.  

Cet ancien corps de ferme des années 1900 a été transformé en 1975.  La maison comporte 6 chambres (dont 2 avec des lits doubles), 2 salles de bains, 2 cuisines et 2 salons.  La résidence dispose d’une cour intérieure et de dépendances permettant de stationner jusqu’à 4 véhicules, d’une belle cave au sol en terre battue, d’une terrasse de 35 m² couverte en partie, d’un jardin clôturé et piscinable de 237 m² et d’un verger de 1094 m² (constructible zone UB, en cours de viabilisation).

Deux voire trois entrées séparées permettent de scinder facilement la maison en 2, soit de manière ponctuelle pour accueillir des amis qui seront ainsi «chez-eux», soit de façon plus durable pour en faire un espace professionnel, par exemple.

La maison est parfaitement entretenue et tout à fait habitable en l’état.

Il est possible de scinder les lots et d’acheter uniquement la maison, ou la maison et le jardin, mais pas le verger seul. 

Un promoteur immobilier saura quant à lui investir pour valoriser l’ensemble des 16 ares de la propriété.

Maison et Jardin sur 5 ares : 360’000 €

Maison, Jardin et Verger : 550’000 €

DPE: G - GES: G

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024

Consommation énergie primaire : 428 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 6190€ et 8430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les factures d'énergie réelles des 5 dernières années (2020 - 2024) sont disponibles sur demande et justifient de montants bien inférieurs à ceux estimés du DPE.  La consommation moyenne d'énergie réelle (fioul, électricité et abonnements) est de moins de 5000 € par an. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Particuliers :  ✓ OK

Promoteurs :  ✓ OK

Agences :  ✕ s’abstenir

Premier contact par mél à nordheim@alcooc.com - réponse garantie !